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房改房拆迁和商品房一样吗?

时间:2021-11-10 13:16:42

房改房拆迁和商品房拆迁的补偿标准是一样的,它是一种享受国家房改优惠政策的住宅,和商品房相比较,它具有4个显著特点:①购买对象为符合条件的职工家庭;②人均购房面积限制在一定范围内;③购买时享受优惠政策;④上市交易有限制条件。



什么是房改房?



房改房又叫公有住宅,是对没有享受到住房政策的职工的一种补偿,就是把单位的公有房优惠价出售给公司职工,其最终成交价由政府来考量,它属于享受国家房改优惠政策的住宅。



房改房的特点



1、购买对象为符合条件的职工家庭



购买房改房的人群必须符合一定的申请条件,并且为公司的内部员工家庭才可以购买。



2、人均购房面积限制在一定范围内



为了防止有人大量低价购买公有住房,有相关文件明文规定了人均可购房的建筑面积的限定范围。



3、购买时享受优惠政策



在购买房改房时,购房者享受独有的优惠政策,并且还会根据购房者的工龄、职称等进一步优惠。



4、上市交易有限制条件



房改房的来源主要是公司的公有房,在以优惠政策出售给员工后,原公司享受优先回购权。除此之外,房改房上市交易前要满5年才可交易出售,并且必须有房屋产权证和上市准入证。



房改房的拆迁标准



房改房拆迁和商品房拆迁的补偿标准是一样的,都是拆建单位按照相关规定标准支付三类补偿金:房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。



房屋补偿费:按照被拆迁人的损失房屋的面积予以补偿。



周转补偿费:按照被拆迁房屋住户的整个家庭每个月需要用于临时居住生活的费用予以补贴。



奖励性补偿费:积极协助房屋拆迁的奖励金。



总之,房改房拆迁和商品房是一样的,因为在购买房改房后,该房屋就等同于商品房了。在满足一定的年限和条件后,房改房就可以上市交易,因此,拆迁赔偿的标准和商品房并无不同。



(图片来源于网络,侵删)



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